我不知道你们有没有看到，9月15日国家统计局发了一个8月份70个大中城市新房、二手房价格变动数据，一眼望去只看到一个大写的“
8月份新房与二手房价格涨幅范围继续扩大，新房价格价格方面，70个城市中有67个环比上涨凯发集团凯发官网凯发集团凯发官网，北京、南京持平，厦门跌了0.1%。二手房价格方面，有66个环比上涨，北京、锦州横盘，只有厦门、上海分别以0.3%、0.1%微幅下跌。
8月70城新房价格环比涨幅为2016年9月以来最高，同比涨幅则创2017年8月以来新高。
凡是在2015年买房的，现在笑嘻嘻了吧。当年4000多/㎡买黄河片区，随便装修一下凯发集团凯发官网，现在卖个9000+不成问题，有些心口子厚的房东吼个上万面不改色心不跳。
2015年七彩城均价4200元/㎡，山海天4600元/㎡凯发集团凯发官网，和睦人家4800元/㎡，玫瑰公馆4100元/㎡。2016年花雨树4700元/㎡，玫瑰湾4800元/㎡。没有2017年，因为2017年黄河片区断货，没得新盘！
算了，不想看了，也不想说，我觉得这个价格都高得吓人，完全有些背离我的收入水平。我单方面认为：凡是高于我工资的房价都是不科学的，同不同意？同意的举手。
8月份整体均价7344元/㎡，环比下跌558.85元/㎡，同比涨了3044.18元/㎡凯发集团凯发官网。但是黄河片区的房子依旧上涨。
举个例子，从备案均价来看，黄河片区某楼盘，3月份备案均价7089元/㎡，4月7311元/㎡、5月份8423元/㎡凯发集团凯发官网凯发集团凯发官网、 6月份8556元/㎡ 、7月份8701元/㎡凯发集团凯发官网、8月份8724元/㎡。
2015年德阳楼市全年均价4017元/㎡凯发集团凯发官网，黄河片区的每一个盘的均价都高于市区所有楼盘的均价；2016年德阳楼市全年均价3968元/㎡，黄河片区的楼盘还是高于均价近1000元/㎡；
2018年，目前的全年的均价是6378元/㎡，黄河片区的房子高于均价2500元/㎡左右；
2018年第一批次买美林康城的，还没交房就已经笑嘻嘻了。仅仅过了5个月，就平均涨了1635元/㎡微波特性测量。
尤其是从4月份跨度到5月份的时候，涨幅明显，为什么呢？你我都不会忘记一件事，4.28美林康城对面的地王诞生，而在去年他的旁边还有一个360万/亩的地王，双王夹击笑嘻嘻凯发集团凯发官网。新地王一出世，5.12美林康城就开盘，均价立马上涨。
我用德阳2005-2018年6月的年度数据拉了一下未来德阳房价趋势的线性预测，如下图红线所示。
我不信，又用2017年-2018年8月的数据，接下来拉了一下接下来两个月的房价趋势的线性预测，如下图蓝线所示。
R平方值是趋势线拟合程度的指标，它的数值大小可以反映趋势线的估计值与对应的实际数据之间的拟合程度，拟合程度越高，趋势线的可靠性就越高。
R平方值是取值范围在0～1之间的数值凯发集团凯发官网，当趋势线 时，其可靠性最高，反之则可靠性较低。
当然凯发集团凯发官网，这只是从数据上预测的结果凯发集团凯发官网。德阳也好，黄河片区也好，房价依旧更加取决于市场供需。供大于求，那么价格就难以挺住。而供不应求就会让开发商有更加傲娇的资本，价格就难以控制凯发集团凯发官网。
从2015年等到现在，付出的代价就是成本翻倍，首付翻倍。如果2015年就下手凯发集团凯发官网凯发集团凯发官网凯发集团凯发官网，好撇有一套，现在也就不会这么吃力。哪怕现在是跌了线性预测，但是房子始终在嘛。
刚需不存在什么最佳购房时机凯发集团凯发官网，有合适的就下手凯发集团凯发官网。梦想着房价回到4000+那是不现实的，太多人不答应。
前两天朋友圈还刷火了一条抖音视频，一小伙买房交了定金不给退，于是发抖音求助。“买房太坑了，交了定金不让退凯发集团凯发官网，只怪自己太冲动，感觉心里好无助，我该怎么办，有没有和我相同经历的。”
如果此人所述是真实的，那这绝逼是个刚需。我去翻了他以前发的内容，看样子是个厨子凯发集团凯发官网，还会蒙眼削苹果。
依然忍不住想提醒德阳房帮帮的网友，定金不能退，不能退凯发集团凯发官网。定金能退软管调制器凯发集团凯发官网，诚信就不值钱了。
★两年前付了订金想买套房，后来不想买了，就想让他退订金。刚开始不给退，后来给了销售两千块钱，结果订金给我了。今年那套房涨了三十万凯发集团凯发官网。我真的恨死那个销售了凯发集团凯发官网！
★我看到这么多人劝你不要退，我也就放心了，我就是当初退房后悔的，现在买了，比当初贵一倍凯发集团凯发官网。
★我买房时交了1万定金光纤连接器，当时7800一平，感觉不太满意想退，吵了一架也没退成，最后咬牙买了，现在13000，学区房，有时候坏事可能是好事。
★在我买得起房的时候我买了一辆车，你懂我现在的感受吧？当初6000多，现在已经2万3了凯发集团凯发官网。就在南宁凯发集团凯发官网。
回想德阳前两年买了房的，无论是丈母娘逼的还是女朋友逼的，虽然背着贷款，至少还是有一个温暖的家了，心里美滋滋呀。
如果你连一套房子都没有，你就别在乎什么调控、什么房产税、什么限购、限价了，对你而言有鸡毛用。现在买了，跌了又囔个嘛，你有房子啊。问题是如果又涨了，你就更买不起了。
